1. Zakres tematyczny książki  7
2. Międzynarodowe standardy wyceny i metody stosowane w krajach Ameryki Północnej  10
2.1. Charakterystyka i analiza międzynarodowych standardów wyceny  10
2.2. Charakterystyka metod wyceny w krajach Ameryki Północnej  17
2.2.1. Wprowadzenie  17
2.2.2. Metody ilościowe  18
2.2.3. Metody jakościowe  19  
2.2.4. Ilustracja metod jakościowych na przykładzie analizowanej bazy nieruchomości gruntowych  20
3. Metody wyceny w podejściu porównawczym  27
3.1. Metody wyceny w podejściu porównawczym według powszechnych krajowych zasad wyceny (PKZW)  27
3.1.1. Metoda porównywania parami  27
3.1.2. Metoda korygowania ceny średniej  30
3.1.3. Przykład liczbowy metody porównywania parami i metody korygowania ceny średniej według NI 1  32
3.2. Analiza rynku nieruchomości  37
3.2.1. Trend zmiany jednostkowych cen nieruchomości w czasie – rozważania teoretyczne  37
3.2.2. Wyznaczanie trendu zmian cen transakcyjnych w czasie i korekta stanu rynku według stanu w dniu wyceny – aspekt praktyczny  51
3.2.3. Udziały wagowe atrybutów w wyjaśnianiu zmienności jednostkowych cen nieruchomości – rozważania teoretyczne  74
3.2.4. Analiza rynku nieruchomości w aspekcie udziałów wagowych atrybutów – aspekt praktyczny  77 
3.3. Metody wyceny w podejściu porównawczym – rozważania teoretyczne  80
3.3.1. Metoda porównywania parami  80
3.3.2. Metoda korygowania ceny średniej  83
3.3.3. Metoda analizy statystycznej rynku  87
3.4. Metody wyceny w podejściu porównawczym – przykłady liczbowe  97
4. Parametryczne modele wyceny nieruchomości metodą analizy statystycznej rynku  111
4.1. Wstęp  111
4.2. Konstrukcja parametrycznych modeli jednostkowych cen elementów nieruchomości  112
4.3. Estymacja parametrów modeli oraz jednostkowych cen transakcyjnych poszczególnych elementów nieruchomości  113
4.4. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości  115
4.5. Parametryczny model wyceny nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową lub zabudowanych budynkami mieszkalnymi  116
4.6. Parametryczny model wyceny nieruchomości zabudowanych pawilonami usługowo-handlowymi lub przeznaczonych pod zabudowę komercyjną  120
4.7. Parametryczny model wyceny nieruchomości rolnych o różnej strukturze użytków i klas bonitacyjnych  125
4.8. Parametryczne modele jednostkowych cen i atrybutów dla elementów nieruchomości o różnych atrybutach  127
5. Metody wyceny nieruchomości w podejściu dochodowym  135
5.1. Podstawowe pojęcia i ich interpretacja  135
5.2. Parametry i wskaźniki w wycenie metodami dochodowymi  136
5.3. Kapitalizacja i dyskontowanie okresowych kwot pieniężnych  137
5.3.1. Kapitalizacja  137
5.3.2. Dyskontowanie  140
5.3.3. Przykłady liczbowe kapitalizacji i dyskontowania kwot pieniężnych  143
5.4. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności  145
5.4.1. Technika kapitalizacji prostej  146
5.4.2. Technika dyskontowania strumieni dochodów  153
5.5. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności ograniczonej użytkowaniem wieczystym gruntu  163
5.6. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości jako przedmiot prawa własności obciążonej kredytem hipotecznym 166 
5.7. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności obciążonej prawami rzeczowymi  171
5.8. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego gruntu  173
5.9. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa najmu lub dzierżawy  176
6. Modele statystyczne w analizie rynku i wycenie nieruchomości  178
6.1. Elementy probabilistyki i statystyki w analizie rynku nieruchomości – rozważania teoretyczne  178
6.1.1. Wprowadzenie  178
6.1.2. Jednowymiarowa zmienna losowa skokowa reprezentująca cechy nieruchomości  179
6.1.3. Jednowymiarowa zmienna losowa typu ciągłego  180
6.1.4. Estymacja parametrów rozkładu jednowymiarowej zmiennej losowej skokowej  183
6.1.5. Rozkłady prawdopodobieństwa zmiennych losowych jednowymiarowych reprezentujących cechy rynku nieruchomości 186
6.1.6. Dwuwymiarowa zmienna losowa w aspekcie korelacji i regresji  190
6.1.7. Wielowymiarowa zmienna losowa w aspekcie korelacji i regresji  195
6.1.8. Estymacja współczynników regresji w modelach wielowymiarowych w ujęciu macierzowym  198
6.1.9. Analiza wariancji dla dwuwymiarowej zmiennej losowej  201
6.1.10. Uwagi dotyczące stosowania korelacji i regresji  204
6.1.11. Estymacja parametrów wielowymiarowego modelu Gaussa–Markowa  205
6.2. Elementy probabilistyki i statystyki w analizie rynku nieruchomości – aspekt praktyczny  208
6.2.1. Analiza jednorodnego rynku nieruchomości  208
6.2.2. Ilustracja twierdzenia o rozkładzie prawdopodobieństwa wartości przeciętnej z próby  214
6.2.3. Analiza korelacji i regresji dla informacji rynkowych  217
6.2.4. Analiza korelacji i regresji wielorakiej (wielokrotnej)  221
6.2.5. Model regresji wielorakiej w ujęciu macierzowym  225
6.2.6. Analiza ilościowa różnych współczynników korelacji na przykładzie sześciowymiarowej zmiennej losowej reprezentującej atrybuty i cenę nieruchomości gruntowych  231
6.2.7. Statystyczna analiza czynszów i cen lokali mieszkalnych 234
6.3. Weryfikacja hipotez statystycznych – aspekt teoretyczny i praktyczny  245
6.3.1. Testy parametryczne  245
6.3.2. Testy zgodności  258
6.4. Elementy probabilistyki i statystyki w wycenie nieruchomości  267
6.4.1. Zastosowanie modelu estymacji Gaussa–Markowa do analizy rynku i wyceny nieruchomości  267
6.4.2. Zastosowanie modelu estymacji Gausa–Markowa do szacowania wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej przy wykorzystaniu parametrów z podejścia kosztowego  275
Podsumowanie  287
Literatura 289