Książka z serii "Rozprawy Doktorskie. Monografie".
Monografia przedstawia ocenę wyznaczania atrybutów nieruchomości z wykorzystaniem analizy czynnikowej i drzew klasyfikacyjnych. Jest to rozszerzenie
dotychczas stasowanych metod badania rynku nieruchomości o wielowymiarowe analizy. W pracy przedstawiono badania prowadzone na terenie całego Krakowa, a następnie na poziomie poszczególnych dzielnic. Autorka podzieliła badany zbiór na mniejsze jednostki, potwierdzając lokalność rynku nieruchomości, jednocześnie wyznaczyła czynniki o charakterze lokalnym. Przeprowadzone badania pozwoliły na rzetelną i wnikliwą segmentacje krakowskiego rynku nieruchomości. Analiza czynnikowa umożliwiła porównanie wpływu pojedynczych zmiennych oraz utworzonych przez nie liniowych kombinacji, podczas gdy drzewa klasyfikacyjne pozwoliły ocenić wpływ tych atrybutów bez arbitralnego przypisywania im wartości liczbowych. Połączenie tych dwóch metod pozwoliło na dogłębną analizę wpływu atrybutów na cenę transakcyjną nieruchomości gruntowych i lokalowych na terenie miasta. W pracy autorka zastosowała dwa typy drzew klasyfikacyjnych: C&RT i CHAID, obydwa dla zadania regresyjnego, przyjmując cenę transakcyjną, jako zmienna zależną. Autorka uznała drzewa CHAID za szczególnie przydatne w analizie rynku nieruchomości lokalowych, a analizę czynnikową - w procesie badania relacji współwystępowania atrybutów nieruchomości gruntowych.
- Spis treści
-
Streszczenie 5
Summary 6
1. Wstęp 7
1.1. Przedmiot i zakres monografii 7
1.2. Tezy naukowe 9
2. Rynek nieruchomości 10
2.1. Systematyka rynku nieruchomości 10
2.2. Rola rynku nieruchomości w gospodarce państwa 12
2.3. Badanie rynku nieruchomości 13
2.4. Analiza rynku nieruchomości w aspekcie Międzynarodowych standardów wyceny 15
2.5. Cechy nieruchomości 16
2.6. Cena nieruchomości a wartość rynkowa 17
3. Przegląd metod statystycznych stosowanych w analizie rynku nieruchomości 19
3.1. Współczynniki korelacji 19
3.2. Liniowa regresja wieloraka 20
4. Wielowymiarowe techniki analizy danych 22
4.1. Podstawowe idee data mining 22
4.2. Metody analizy czynnikowej 23
4.3. Drzewa klasyfikacyjne i regresyjne 30
4.4. Metoda C&RT dla zadania regresyjnego 33
4.5. Metoda CHAID 35
5. Charakterystyka baz nieruchomości zastosowanych do weryfikacji przydatności wybranych metod statystycznych 37
5.1. Baza nieruchomości lokalowych miasta Krakowa 38
5.2. Baza nieruchomości gruntowych miasta Krakowa 41
6. Analiza otrzymanych wyników w przypadku bazy nieruchomości lokalowych 45
6.1. Segmentacja krakowskiego rynku nieruchomości metodą CHAID 45
6.2. Zastosowanie algorytmu C&RT w przypadku całej bazy 56
6.3. Wykorzystanie analizy czynnikowej w procesie wyłonienia czynników globalnych dla miasta Krakowa 67
6.4. Porównanie wyznaczania atrybutów cenotwórczych w wybranych dzielnicach miasta Krakowa 71
7. Analiza otrzymanych wyników w przypadku bazy nieruchomości gruntowych 92
7.1. Segmentacja krakowskiego rynku nieruchomości gruntowych metodą CHAID 92
7.2. Zastosowanie algorytmu C&RT w przypadku bazy nieruchomości gruntowych 101
7.3. Wykorzystanie analizy czynnikowej w procesie wyłaniania czynników globalnych dla miasta Krakowa 106
7.4. Porównanie wyznaczania atrybutów cenotwórczych w jednostkach ewidencyjnych Krakowa 111
8. Podsumowanie 126
Literatura 12